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José Santos comenzó la gestión, cumplió requisitos, gestionó dos veces el subsidio de mi Casa Ya de 30 millones de pesos debido al cambio y exigencia del Ministerio de Vivienda; fue aprobado un crédito de $65 millones en un banco y el compromiso de pago de la cuota inicial por $8 millones de un apartamento de un proyecto en Soledad, en la vía a Granabastos. Santos había elegido en plano el apartamento en el segundo piso en una de las torres. “Recuerdo que me aseguraron que me iban a entregar el apartamento en noviembre de 2023”.
En diciembre del año pasado volvió y la respuesta de la constructora fue que el apartamento sería entregado en el 2026. Escuchó que una de las razones del atraso había sido por el alza de los precios de los insumos y materiales de construcción, dólar alto, ventas lentas en el año, un año muy crítico y los cambios del gobierno del presidente Gustavo Petro.
Santos respondió que ya no iba a continuar con la gestión que debía culminar con el pago de las escrituras. Hoy está esperando que en febrero le devuelvan 8 millones de pesos que están en una fiducia.
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La inflación que alcanzó a estar en un techo anual de 13,24 % en marzo del 2023 y en 9,28 % en diciembre pasado llevó a la política monetaria del Banco de la República, en una tendencia global, de endurecimiento a bajar las tasas de interés. Los tipos máximo estuvieron en 13,25 % en junio del año pasado y solo bajaron en diciembre a 13 %
La analista de crédito, Alicia Herrera cuenta que el año pasado fue muy duro en negociaciones y en particular los que dependían de los créditos que estaban atados a la venta de las constructoras. “Para los desistimientos y la aprobación de créditos, las altas tasas de interés fueron referencias; la gente se frenó para comprar. La incertidumbre de Mi Casa Ya, los subsidios que iban a salir en el segundo semestre y las constructoras contaron con eso. Cuando separas el inmueble, la venta se cierra cuando se entregan y se firman las escrituras y se factura. De eso depende el subsidio y si todo se retrasa tiene un efecto”.
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